从学前教育开始，给孩子选一个好的幼儿园，让孩子从上学的第一步开始，能够就读“名幼儿园”，然后上小学、初中、高中都能就近入学“名校”，这似乎已经成为家庭投资孩子教育的“标配”，也让不少宝爸宝妈们劳心劳力还伤财。

但“痛并快乐着”，毕竟累也就一段时间， 要是孩子上学真出现什么问题，那可就是起步慢别家孩子一大截。

(资料图)

不过，随着西安“教育三年行动”、“教育事业发展规划”等多项支持教育配套、资源发展政策的实施和落地，西安的教育质量和水平，确实有了一定的进步，也缓解了部分重视孩子教育的家长们的“燃眉之急”。

就例如今年，根据计划，2023年秋季开学投入使用新建、扩建中小学、幼儿园26所，新增学位3.3万个。

随着今年诸多学校的投用，提升了区域教学质量和水平的同时，也让孩子可以晚起半小时，轻松享受家门口的教育。

但有欢喜也有愁， 原本心心念念今年能上的几所“家门口学校”，突然“失约”，让人简直头疼。

2023年入学计划有变？

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一批学校投用“失约”

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明明当初规划的学校招标都好了，却迟迟未见动静。今年就有一批这样“失约”的学校，原本计划2023年投入使用，但却计划有变。

丨曲江第二学校交付推迟，今年暂不投用。

曲江第二学校位于文化CBD中央景观街区中段，雁塔南路以西，丝路南街以北，是曲江第二个九年一贯制学校。

作为曲江的“大热门”学校，曲江第二学校建立之初就引发着颇多关注，尤其是周边的各小区，金辉世界城、华润悦府等业主，都盼着学校能够早日投用。

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但根据最新消息，曲江第二学校南北教学楼虽已封顶，进入二次结构和外墙施工阶段。却因土地问题未解决，学校今年暂不投用，将延迟至2024年。

【题外话：根据最新官方回复，曲江千林郡小区学区属于航天基地管委会范围，故而无法划入曲江学区范围。虽然是久远话题，但还是要提醒大家在置业时，尤其是选择置业两个区交界处的楼盘时，尽可能要提前问清楚置业顾问楼盘所处区域位置，避免后续出现问题。】

丨浐灞第四学校原计划9月投用，但目前暂无动态。

浐灞第四学校位于浐灞生态区广运潭大道和欧亚四路交界处东北角。周边有万科悦湾、万科璞悦、远洋合能枫丹江屿等小区和在售的招商西安序。

在以上诸多楼盘前期销售过程中，我们也有了解到置业顾问介绍项目周边教育配套时，提到浐灞第四学校，并有2023年9月投用的计划。

从2021年年初开始，曲江第四学校就已经成功招标，并已经围挡开工，但目前所呈现出的状态来看，学校整体楼栋还未成型，还是工地状态。

5月2日，浐灞生态区管委会官方最新答复称：浐灞第四学校涉及项目用地范围调整以及整体建设方案调整，因此尚未开工建设，待项目调整完成后，将会积极采取相应措施，加快推进建设进度。

丨浐灞第六初级中学、第一高中计划2020年开始筹备，2023年暂无建设计划。

第六初级中学择址于浐灞生态区金茂七路以东，东三环以西；第一高级中学位于浐灞生态区金桥四路以北，金茂七路以西，广安路以南。

根据相关政策，浐灞第六初级中学和浐灞第一高级中学，计划2022年内启动项目建设。但从2022年开始至今，这两所学校仍未有开工现象。

目前根据浐灞生态区管委会官方回复，这两所学校2023年暂无建设计划，至于后期何时能够投用，一切还需等待官方更新的回复。

丨浐灞第五初级中学本计划2023年建成，但至今仍未开工。

浐灞第五初级中学位于浐灞生态区雁鸣一路以北、雁鸣三路以南，田马路以西。

2021年已经进行了招标工作，根据浐灞生态区官方信息显示， 该学校原计划列入2022年学校建设计划中，计划2023年建成，但目前仍未开工。

从浐灞生态区管委会官方输出的最新消息来看， 目前学校已经完成方案设计，正在进行建设前期的手续办理，但受到征地拆迁工作的影响，预计今年难以开展工程建设。

丨浐灞第十四小学预计2023年建成，但因建设用地问题无法施工。

位于长鸣路以东、浐河西路以西、月登阁路以南浐灞第五初级中学北面的浐灞第十四小学，在2021年开始筹备，2022年就已经列入浐灞生态区的建设计划中，预计2023年建成， 但因建设用地问题，无法实施工程建设，2023年无法按计划进行交付。

丨沣东新城第五初级中学已规划，但暂未列入2023年学校建设计划。

沣东新城第五初级中学位于自贸产业园片区，东临太安路、西临太平路、南临阿房北路、北临征和三路。

目前学校周边有保利和光尘樾、中南上悦城、国樾府等小区。

学校在2022年已完成了立项、规划、招标等前期工作。但目前仅处在前期规划中，暂未动工。

根据西咸新区管委会官方信息显示， 沣东新城第五初级中学目前暂未列入2023年西咸新区学校建设规划中，后续根据区域开发建设、征地拆迁情况等会统筹推进。

从官方的回复中不难发现，延期投用的学校之所以在建设过程或投用过程中出现的问题， 原因基本在于 用地建设问题影响、尚在规划之中以及区域内目前适龄儿童基数不足影响 等。

而在这些影响下， 很多学校虽然有计划，有建设，却很难落地，确实或多或少也对生活在周边的居民有一定的影响。

毕竟，原本为了孩子上学买了一套家门口就有学校的房， 到头来孩子临上学却发现学校还没盖好或延期投入使用，只能就近到一定距离外的学校入学，自然任谁看了都会头疼。

亦或者， 区域内小区众多，原本学校学位已经几近饱和，在新交付小区的需求增加以及适龄儿童的增多下，自然更需要新学校来缓解压力 。

家门口学校“失约”

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有何影响？

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回到楼市，学校的暂缓开工，并不简简单单的代表着区域教育配套资源的缺少，更需注意后续所带来的潜在影响。

一方面， 短期内周边教育配套薄弱，不仅直接影响着区域楼盘二手房价，也将间接影响楼盘业主自住率、周边配套的完善度，也进一步弱化区域价值，也会造成价值的小幅缺陷。

另一方面， 区域内多个学校暂缓开工，也将整体影响到区域整体价值预期和兑现度，更会让置业者在选择区域时的信心开始动摇，也进一步对于区域发展有所不利。

此外，因区域学校暂缓开工，很可能也会造成 学区划分为了满足区域内适龄儿童入学而出现过渡调整 ，特别是在教育资源本就不多的区域， 是否会影响其他学区本身基本固定的楼盘？

而这样的事情，自然也是我们谁都不愿看到的。

虽属个别案例， 但我们也期望后续区域相关部门能加快相关手续的监督、办理，加快学校修建和落地进度，让孩子能够尽早入学“家门口的学校”。

但需要注意一点，个例的影响，并不能直接否定西安近几年的教育发展。

特别是在资源配备上， “基础教育提升三年行动计划”、“名校+”、“名师+”、“民转公”以及“十四五期间2000所学校新建、改扩建” 等等确实是西安对于优质教育资源过度集中化的破题。

而作为与教育有最紧密连接的“行业”- 楼市 ， 优质学校的规划、建成和落地，不仅仅影响的是子女受教育的问题，更直接影响到二手房的价值。

对于绝大多数的朋友来说，看中学区房，无非两个原因：

① 名校优质教育资源+良好学习氛围+孩子上学近；

② 学区房优秀的领涨性、抗跌性以及流通性。

尤其是第二条， 已经成为不少朋友置业的主要逻辑。毕竟无论是拿来自住还是后期增值、抗跌以及出手流通，都是非常值得入手。

而且优质教育资源所带来的， 除了教育利好外，周边小区入住率、配套的完善度等多方面更优质，更易于在后续升值保值能力上出众。在入住后这样的体验会更加明显，也为后期入住体验带来不一样的感觉。

从以往的经验来看，每一年学区房的价格上浮阶段基本保持在5-8月，主要因为这个期间“学区划分+中高考”的结束，名列前茅的学校周边学区房带看、咨询和成交会有明显的增加。

但在现如今， 新一轮楼市置业周期环境下，置业更倾向自住+教育资源铺平化+教师轮岗制度的当下， 学区房的价值，是否还值得我们优先看重？

我们认为， 从短期来看，甚至未来10年，优质学区房依然可以是大多数购房者的首选。

一方面， 核心城市的人口吸引力以及二胎政策依然不断提供着新需求 ；另一方面短期内优质教育资源依然短缺，并 不会瞬间保持平均，再加上家长过度迷信名校，优质学区房在短期内依然是有充足的需求，增值保值能力依然不错。

但从长期来看， 随着教育资源的不断配平，市场需求不再倾向于稀缺教育资源时，学区房概念确实是会减弱，对于房产的保值增值能力也只是锦上添花的作用。

特别需要注意的是， 目前西安只是初步实施“教育轮岗制度”，并没有配套使用“大学区”政策，而一旦大学区政策落地，对于学区的随机性增加下，学区房的概念将会进一步减弱 ，接下来学区房的持有收益或会大打折扣。

因此，在后续置业下，我们的建议是：

① 理性入手优质学区房，不必盲目追高，尤其是老破小二手房或高杠杆置业。 一定要理清自身需求和可承压能力，避免断供影响；

② 尽可能关注 已落地学校资源或有明确规划、手续齐全的学校配套，避免后续出现“难产”问题 ；

③ 对于二手学区房置业来说， 不着急置业的朋友，可以避过目前高峰期，待年底市场恢复理性后关注，也许会有一个不错的价格。平时保持关注，觉得价格合适，也可以及时入手，避免错过良机。

④ 尽可能 多线关注 ， 不必将置业与教育单一捆绑，多关注综合配套更完善的住宅，其所带来的潜在价值 （交通、商业、产业、生态） ， 为后续保值增值能力，增加支撑。

对于学区房未来价值

你认为走势会如何呢？